Soluciones patrimoniales personalizadas

La sede está en Almassora y la mayor parte de la cartera es de la comarca de la Plana, pero trabajamos en toda la provincia de Castellón y en la de Valencia. Para operaciones de cierto tamaño, también fuera. Lo que no hacemos es aceptar un encargo de una zona que no conocemos: sin conocer el mercado local no se puede poner un precio con criterio.

Depende mucho más del precio que del activo. Con un precio ajustado al mercado, una nave en un polígono con demanda se mueve en meses; con un precio por encima, puede estar años sin una sola visita. En la primera valoración se dice el rango realista, aunque no sea el que al propietario le gustaría oír.

Lo mínimo es la nota simple del registro, el recibo del IBI y la referencia catastral. Para una vivienda, además el certificado de eficiencia energética, que es obligatorio para anunciarla. En suelo, ayuda mucho tener a mano la ficha urbanística del ayuntamiento. Si falta algo, se puede pedir por el propietario.

No. En la web se indica el municipio y la zona, y el mapa muestra un círculo aproximado de unos trescientos metros. La dirección exacta se facilita al concertar la visita. Muchos propietarios no quieren que se sepa que su activo está en venta, y ese criterio se respeta por defecto.

Sí, y es lo recomendable, sobre todo en suelo y en nave: los metros sobre el papel y los metros pisados no se parecen. Las visitas se conciertan con el propietario y se acompañan siempre, porque a mitad de una visita salen las preguntas que de verdad deciden la operación.

La forma de valorar. Un campo agrícola se valora por producción, riego y variedad; una nave por altura libre, muelles y potencia contratada; el suelo por edificabilidad y situación urbanística; y la vivienda por estado, orientación y entorno. Separarlas evita el error de aplicar a un activo el criterio de otro.